Kentsel dönüşüm projelerinde maliklerin hak ve menfaatlerinin korunması büyük önem taşır. Ancak uygulama sürecinde sıkça anlaşmazlıklar yaşanmakta, bu durum sürecin uzamasına ve taraflar arasında hukuki ihtilaflara neden olmaktadır. Anlaşmazlık halinde maliklerin başvurabileceği alternatif çözüm yolları, hem zaman hem maliyet açısından avantaj sağlamaktadır. Bu yazımızda, kentsel dönüşümde maliklerin yaşadığı anlaşmazlıklarda başvurabilecekleri arabuluculuk, uzlaşma ve diğer alternatif çözüm mekanizmalarını detaylı olarak inceleyeceğiz.
Kentsel Dönüşümde Yaygın Anlaşmazlık Konuları
- Tahliye süreçleri ve kira bedelleri
- Yeniden yapılandırma ve maliklerin rızası
- Mal paylaşımı ve tapu işlemleri
- Proje kapsamında yapılacak ortak kararlar
- Zarar tespiti ve tazminat talepleri
Alternatif Çözüm Yollarının Önemi
Mahkeme süreçleri uzun sürebilir, masraflı ve karmaşık olabilir. Bu yüzden maliklerin çoğu zaman daha hızlı, az maliyetli ve esnek çözüm sunan alternatif çözüm yollarına yönelmesi tavsiye edilir.
1. Arabuluculuk
- Kentsel dönüşüm anlaşmazlıklarında arabuluculuk, tarafların bağımsız ve tarafsız bir arabulucu eşliğinde uzlaşmasını sağlar.
- Arabuluculuk süreci mahkeme öncesinde ya da dava esnasında başlatılabilir.
- Arabulucu, maliklerin haklarını ve yükümlülüklerini dengeli şekilde değerlendirerek çözüm önerileri sunar.
- Arabuluculuk anlaşması, mahkeme kararına eşdeğer icra gücüne sahiptir.
2. Uzlaşma ve Müzakere
- Taraflar doğrudan ya da avukatları vasıtasıyla anlaşma masasına oturabilir.
- Müzakere süreci, her iki tarafın da çıkarlarını göz önünde bulundurarak esnek çözümler üretmesini sağlar.
- Uzlaşma sağlanamaması durumunda dava yoluna başvurulabilir ancak önce uzlaşma denemesi mahkeme tarafından olumlu karşılanır.
3. Hakemlik (Arbitraj)
- Kentsel dönüşümle ilgili özel sözleşmelerde taraflar hakemlik mekanizmasını seçmiş olabilir.
- Hakemler, uyuşmazlığı bağlayıcı kararlarla çözer.
- Hakem kararları mahkemeler tarafından denetlenmez, bu yüzden süreç daha hızlıdır.
4. Kamu Kurumlarına Başvuru
- Belediyeler veya TOKİ gibi kamu kurumları, kentsel dönüşüm projelerindeki uyuşmazlıklarda aracı olabilir.
- Kurumların sunduğu çözüm mekanizmaları değerlendirilebilir.
Sonuç ve Öneriler
Kentsel dönüşüm projelerinde yaşanan anlaşmazlıklarda mahkeme yoluna gitmeden önce alternatif çözüm yollarını denemek, malikler için zaman ve maliyet avantajı sağlar. Özellikle arabuluculuk, hızlı ve kalıcı çözümler sunması nedeniyle tercih edilmelidir.
Azure Hukuk olarak, kentsel dönüşümle ilgili anlaşmazlıklarınızda size özel hukuki danışmanlık ve alternatif çözüm önerileri sunmaktayız.